Come rubare clienti a Booking.com
e Airbnb (legalmente)
Il sistema step-by-step che utilizzo personalmente per trasformare gli ospiti di Airbnb e Booking in clienti diretti, aumentare i margini fino al 20-30% e costruire un business meno dipendente dalle OTA.
Oltre 300 host stanno già riducendo la dipendenza dalle OTA guadagnando di più!
Stai regalando migliaia di euro a Booking.com e Airbnb ogni anno.
E il problema più grande non sono nemmeno le commissioni. Finché dipendi esclusivamente dalle OTA, il tuo business dipende dalle decisioni di qualcun altro. Un semplice aggiornamento dell'algoritmo potrebbe influenzare la tua visibilità e le tue prenotazioni.
Quanto stai regalando alle OTA?
Sposta i cursori in base alla tua situazione e scopri la commissione annuale.
E le commissioni sono solo la punta dell'iceberg
Oltre 300 host stanno già riducendo la dipendenza dalle OTA guadagnando di più!
La soluzione non è eliminare Airbnb e Booking.
È smettere di dipendere esclusivamente da Airbnb e Booking.
Le OTA possono essere uno straordinario strumento per acquisire nuovi ospiti. Il problema nasce quando diventano il tuo unico canale di vendita.
Con il Metodo Direct Booking, imparerai a costruire un sistema che ti permette di attrarre clienti al di fuori delle OTA e trasformare gradualmente gli ospiti di Airbnb e Booking in clienti diretti, creando un business più profittevole, stabile e indipendente.
Creare un database proprietario
Raccogli e organizza i contatti degli ospiti per non dover ripartire da zero dopo ogni soggiorno.
Fidelizzare i tuoi clienti
Trasforma un soggiorno occasionale in una relazione duratura che generi prenotazioni future.
Ricevere più prenotazioni dirette
Costruisci un canale parallelo alle OTA per aumentare il controllo sul tuo business.
Aumentare i margini fino al 20-30%
Riduci progressivamente il peso delle commissioni e trattieni una quota maggiore dei tuoi guadagni.
Costruire un brand riconoscibile
Smetti di essere solo uno dei tanti annunci online e crea un'identità forte e memorabile.
Rendere il tuo business più stabile
Se cambiano gli algoritmi, aumenta la concorrenza o diminuisce la visibilità, avrai comunque un sistema che continua a generare prenotazioni.
Il vero obiettivo non è fare a meno delle OTA.
È utilizzare Booking e Airbnb come strumenti di acquisizione, costruendo nel tempo un canale di prenotazioni diretto che lavori per te, stagione dopo stagione.
Perché dovresti ascoltarmi?
Mi chiamo Gianvito Colasanto e da oltre 6 anni opero nel settore degli affitti brevi e del property management.
Nel corso della mia carriera ho gestito e collaborato con centinaia di immobili, maturando un'esperienza concreta nella gestione operativa, nell'ottimizzazione degli annunci e nella crescita della redditività delle strutture.
Sono il fondatore di ApuliaLux, azienda specializzata nella gestione di affitti brevi in Puglia.
Nel tempo ho sviluppato un sistema pratico per trasformare gli ospiti delle OTA in clienti diretti, aumentare i margini e costruire un business meno dipendente dagli algoritmi delle piattaforme.
Questa guida raccoglie esattamente ciò che utilizzo sul campo. Niente teoria: solo strategie reali, testate e applicabili fin da subito.
Host che hanno già ridotto la dipendenza dalle OTA.
Messaggi, prenotazioni dirette e feedback reali ricevuti applicando il Metodo Direct Booking.
Marco — ospite Booking che ha prenotato direttamente l'anno seguente.
Andrea ha scoperto l'appartamento sui social e ha bypassato Booking.
Giulia & Luca: prenotazione su passaparola con il 12% in meno.
Ospite inglese: ha chiesto di saltare Booking e prenotare direct con il 10% di sconto.
Ospite tedesco: 15% di sconto, zero commissioni, prenotazione diretta confermata.
Calendario reale: 15 prenotazioni dirette su 23 — 65% del fatturato senza commissioni OTA.
Dettaglio: €1.240 incassati, 0€ di commissione. Canale: Direct Booking.
"In 60 giorni ho avuto la prima prenotazione diretta da un ex ospite Booking. Ora sono il 22% del totale."
"Il QR code in casa è stato un game changer. 18 contatti raccolti il primo mese."
"Finalmente ho capito come usare WhatsApp Business sul serio. Risposte automatiche e prenotazioni dirette."
"Ho ridotto le commissioni del 31% in 4 mesi. Si ripaga in una sola prenotazione."
"Pensavo fosse l'ennesimo corso fuffa. Invece in 3 mesi ho recuperato l'investimento 8 volte."
"La parte sulle email post-soggiorno è oro puro. 4 ospiti su 10 tornano direct l'anno dopo."
"Gestisco 8 unità a Roma. Da quando applico il metodo, Booking è sceso dal 90% al 55% del fatturato."
"Anche gli ospiti stranieri prenotano direct ora. Ho impostato tutto in inglese, tedesco e francese."
"Il supporto della community vale da solo il prezzo. Risposte in poche ore, host veri, problemi veri."
"Da 0 a 47 prenotazioni dirette in 6 mesi. Il sito web fatto col metodo converte davvero."
Conversazioni e risultati rappresentativi di host che applicano il Metodo Direct Booking.
7 moduli pratici, zero teoria.
Tutto ciò che applico personalmente e che più di 300 host stanno applicando sul campo per costruire un sistema di prenotazioni dirette che funziona davvero.
Il costo nascosto delle OTA
I numeri reali che stai pagando ogni mese senza rendertene conto.
Il Direct Booking System
Il framework completo per costruire un canale di prenotazioni proprietario.
Google Business Domination
Come ottimizzare la tua scheda Google per intercettare prenotazioni dirette e aumentare la tua visibilità online.
WhatsApp Booking Machine
Utilizza WhatsApp Business per convertire richieste in prenotazioni dirette.
QR Code Strategy
Trasforma il materiale presente in appartamento in uno strumento per generare clienti ricorrenti.
Database Ospiti & Repeat Guests
Raccogli, segmenta e fidelizza i tuoi ospiti in modo conforme al GDPR, creando un flusso costante di prenotazioni future.
Piano d'Azione 30 Giorni
Una roadmap pratica, settimana dopo settimana, per implementare il sistema senza perdere tempo.
3 bonus operativi del valore di 141€
Strumenti pratici e pronti all'uso, inclusi gratuitamente con il pacchetto. Inizia a usarli oggi stesso.
50 Template WhatsApp
Messaggi pronti per ogni fase del soggiorno: dalla prenotazione al follow-up.
Email Follow-up Pack
Sequenze email collaudate per riattivare ospiti e generare prenotazioni ripetute.
QR Code Pack
Template stampabili da posizionare in casa e nel welcome book.
30 giorni di garanzia
soddisfatto o rimborsato
Prova tutto il materiale senza rischi. Se non sei soddisfatto, ti restituiamo ogni centesimo. Senza domande, senza giustificazioni.
Rimborso totale 30 giorni
Non ti convince? Scrivici e riavrai l'intero importo. Nessuna domanda, nessun modulo complicato.
Pagamento 100% sicuro
Transazione protetta da Paddle con crittografia bancaria. I tuoi dati non passano dai nostri server.
Accesso immediato
Subito dopo il pagamento ricevi l'email con tutti i materiali. Inizi a implementare in 5 minuti.
Il metodo Direct Booking
(Per prenotazioni dirette)
Il sistema completo per smettere di pagare commissioni e iniziare a costruire il tuo canale.
Domande frequenti
Ogni giorno che passa costruisci un business che non controlli.
Inizia oggi a creare il tuo sistema di prenotazioni dirette.